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[经验分享] 二手房交房验收7年夜攻略

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发表于 2013-3-29 21:07:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
交房前假如没有专家陪伴,通俗购房者往往会不知所措,怎么验收屋子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是屋子质量题目。专家教您八年夜招,特殊提示必定要随身携带小东西。  
  第1招 看合同核面积  
  看现实举措措施是否与生意合同上注明的举措措施、装备的品牌、数目相符,是否有漏掉;确认售楼合同附图与实际是否一致,构造是否和原设计图雷同,衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量,与合同签署面积是否有差别。 
  【提醒】:查看售房合同,一般如与现实丈量面积误差在3%之内,不予斟酌,误差跨越3%的,以两边签署合同的补偿商定为准。建议商定衡宇面积与现实丈量面积误差为2%,最好不跨越5%。  
  第2招 用卷尺测层高  
  【自备东西】5米卷尺用5米卷尺丈量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 
  【提醒】:最好记在本身的小簿本上,同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。  
  第3招 查下水看漏堵  
  【自备东西】塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情形:先用面盆盛水,再向各个下水处注水,分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基础是每个下水口应灌进两盆水摆布,应听到咕噜噜的声音,且概况无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流年夜一点、急一点,一来看水压,二来尝尝排水速度。 
  别的须要特殊检讨一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的基层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检讨卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。及格的地面不该有积水存在,下水通顺。 
  【提醒】:做好这些后,确认没题目,要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水须要塞实,以防时垃圾进进,堵住管道。  
  第4招 榔头轻敲听空裂  
  【自备东西】:1只小榔头用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装潢面层,用于验收屋子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有裂缝,须要返工;若听到烦闷的碰击声,则表白它们接触杰出。 
  【提醒】:若有空鼓,必定要物业职员尽快修复,不然在装修中会很轻易打穿楼板,妨害邻里关系。  
  第5招 墙面不滴水无裂痕  
  细心检讨墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂痕现象,特殊是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等处所,若有的话,务必尽快查明原因。 
  【提醒1】:阳台裂痕危险年夜。一般而言,墙面的裂痕年夜多不是构造裂痕,危险性不年夜。衡宇的构造题目常呈现在阳台,万一发明房间与阳台的衔接处有裂痕,很有可能是阳台断裂的预兆,必定要当即通知相干单元。 
  【提醒2】:若买的是顶层,必定要查看各个衡宇的顶面有无雨水渗漏的陈迹。 
  【提醒3】:特殊留心假如是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层确定有题目。  
  第6招 窗机动听隔音  
  尝尝门窗开启是否机动,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音后果,同时也懂得了它们的密封水平。 
  【提醒】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。  
  第7招 拉断电闸看分路  
  拉断电闸后看户内是否完整断电,分辨检讨各个分闸是否完整把持各分支线路。最好用万用表丈量各个强弱电是否通顺。 
  【提醒】:别的别忘了打开德律风、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的坚固水平,看是否虚设。
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发表于 2013-3-29 22:15:41 | 显示全部楼层
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