二手房验收的七招

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<font face="Arial">专家提示，要随身携带好小东西：5米卷尺、塑料袋、沙子、1只塑料脸盆、小榔头。
第1招　看合同核面积

看现实举措措施是否与生意合同上注明的举措措施、装备的品牌、数目相符，是否有漏掉。确认售楼合同附图与实际是否一致，构造是否和原设计图雷同，衡宇面积是否颠末房地产部分现实丈量，与合同签署面积是否有差别。
提醒：查看售房合同，一般如与现实丈量面积误差在3%之内，不予斟酌，误差跨越3%的，以两边签署合同的补偿商定为准。建议商定衡宇面积与现实丈量面积误差为2%，最好不跨越5%。

第2招　用卷尺测层高

用5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
提醒：最好记在本身的小簿本上，同时把一些验收屋子的数据和题目写在物业公司供给的纸张上。

第3招　查下水道看漏堵

验收下水情形：先用面盆盛水，再向各个下水处注水，分辨是台盆下水、下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基础是每个下水口应灌进两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且概况无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流年夜一点、急一点，一来看水压，二来尝尝排水速度。 别的须要特殊检讨一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的基层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检讨卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。及格的地面不该有积水存在，下水通顺。
提醒：做好这些后，确认没题目，要尽快将这些凸起下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水须要塞实，以防时垃圾进进，堵住管道。

第4招 榔头轻敲听空裂

用小锤轻轻敲一敲墙面、地面装潢面层，用于验收屋子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有裂缝，须要返工；若听到烦闷的碰击声，则表白它们接触杰出。
提醒：若有空鼓，必定要物业职员尽快修复，不然在装修中会很轻易打穿楼板，妨害邻里关系。

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今天我才发现，原来回帖真的可以拿分的，以前真的太傻了…………