两套小户型能否改成大房子呢？

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事件：市民纪先生日前反映，他今年3月在龙岗万象天成小区买了两套70平方米的小户型，想按照开发商提供的样板房样式，将打通装修成一套140平方米的大房，但是物业管理处不允许。而开发商卖房宣传时，这种两套合一套的就是吸引客户的方式之一，为何到了管理处那里却行不通了。
记者跑腿：据纪先生介绍，买房时开发商称140平方米的样板房可由相邻两套70平方米的小户型打通组成，并告知购买该房型的，可按照样板房的方式打通进行装修。买房后他便向物业公司递交了打通两户进行装修的，但物业不让他按照样板房样式装修。
7月1日中午，南都记者来到纪先生位于万象天成小区的房子，在电梯口看到指示牌上显示有两套房子。在纪先生的指引下，南都记者看到两套房子的门早已没了，两套房中间的墙壁也已被打通，丝毫看不出是两套房子。纪先生说，打算按照样板房的格局将一个洗手间移一下位置，但是物业公司担心管线移动后会导致漏水。
该小区物业管理处负责人吴先生表示，按照纪先生的装修计划，将把卫生间改成书房，将小卧室改成卫生间，而公司装修标准的指导意见中有一条'不能改变房屋原来图的使用功能'的要求，如果业主想要改建装修，最好通过开发商给一个说明，在不影响楼上楼下的地板和水管线路，不影响房屋外立面，以及其他业主没有意见的前提下，才可以进行装修。
据开发商东部开发(集团)有限公司的部经理李先生介绍，政府对房产开发有70/90的规定，但不少业主有购买大户型的需求，公司便开发了部分小户型房子，业主可以购买两套房子，打通后变成一套。李经理同时表示，如果房子要装修，要注意一些问题，比如公共管道不能损坏，卫生间移了位置的话，需要重新做防水，防水排水管道要保护好，不能影响楼上楼下的使用，改建也仅限于室内的私人空间。由于改建涉及到卫生间的位置，管理处认为可能会导致漏水，所以未允许。
结果：纪先生、物业管理处和开发商协调后，三方达成了一致。东部集团的部门经理李先生表示，已经和管理处进行沟通，同意该业主对房屋结构进行改建装修。物业管理处负责人吴先生表示，在开发商同意后，认可该业主对房屋进行改建装修的方案。纪先生称，管理处允许他进行改建，但是如果出现漏水等情况，需要自己负责。
跑腿路
物管尽责 业主应守信
政府对商品房户型面积作出了规定，但市民对大房子的需求并未减少，规定和市场有了脱节，导致对策产生。开发商开发了小户型房子，业主可以通过改造装修把其变成大房，开发商卖了房子，业主买到了合意的商品。但该计划并非完美无缺，就像纪先生遇到的问题。改造装修可能产生的新问题也丢给了物管公司，而物管公司的担忧其实是为相关业主的利益考虑。因改造装修导致的房子使用问题引来邻里纠纷常常发生，而因为管理权有限，物管公司的事后介入常常'力不从心'，也时常因此落得两面难做人。此事中，物管公司的要求并不为过。也希望业主装修过程中信守承诺，不要留下手尾，引起邻里纠纷。
(来源:南方都市报 发布日期:2010-7-12)

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