详解交房时进停止续
接到开辟商的进住通知单(也叫进伙通知单)，就标记着业主收楼的开端。进住通知单，一般会将收楼的时光、地址、须要带的以及该交的用度逐一阐明。您假如身在外埠，没有足够的时光亲身打点进停止续，那么您必需指定一位信得过的委托仁攀来帮您签署各类进住相干文件，当然这位委托人必需持有您的委托书。一般来讲，您有一些买房的用度是在进住的时辰须要交纳的，凡是开辟商也会与进住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，打点进住应交纳的各项用度都有具体阐明。例如您残剩的房款，这时辰您必定要带上，不然开辟商会依照合同盘算您的违约金(一般是天天总房款的万分之二，假如超时更多，将会酿成万分之五)。为了避免这些丧失，您仍是尽量带好该交纳的各类用度。
-交纳公共维修基金以及先期的物业治理费
既然是买房，那么您必需要实行您该尽的任务。此中，衡宇的公共维修基金就是您应当缴纳的用度。您在将来栖身生涯中可能会碰到衡宇的年夜型维修，假如不缴纳这笔用度，您合法的权益将得不到保护。即使您信不外开辟商，也万万要熟悉到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开辟商替当局代缴的，他们占不到任何廉价，这笔用度是此后小区成立业主委员会后交给咱们业主本身安排的，开辟商基本无权动用。可是假如您不交纳这笔用度的话，此后您在日常生涯傍边会碰到各类各样的艰苦。
还有，任何一个小区，在进住以前，它已经聘任了为小区办事的物业治理公司，为了让小区可以或许顺遂地交到物业治理公司手里，您必需先交纳1～3个月的物业治理费(也可以看做是物业治理押金)，让物业治理公司可以或许有一个治理资金的充足活动，在将来的┞封几个月傍边，您就不消再交纳任何的物业治理用度。
-当真检讨您的房产，别放过任何忽略
实在这步工作是您在早些时辰便应当进行的，但往往开辟商在签署合同时躲避这个题目。当您交纳了衡宇尾款、公共维修基金和先期物业治理用度后，就应当提出往看现房。这时辰您最应当留意的就是在质量上以及面积上的题目，假如您发明有什么显明的忽略，好比衡宇漏水、显明裂痕，属于开辟商在扶植进程中可以避免的题目但仍是呈现的掉误，您完整可以在进住验收单上谢绝签字。但假如属于由于天气、温差等原因产生的墙皮开裂等现象，您可以责成开辟商在划定的刻日内加以维修。
您检讨衡宇的质量等题目须要照料到两方面，一方面，假如真是感到小区的各方面前提达不到进住的尺度，您不该该苟且偷生，应当明白指出其不具备交工的来由。不仅如斯，还要向开辟商索要您该获得的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是依照已交付房价的天天万分之二来结算)。
另一方面，当您确信衡宇质量基础可以到达满足的水平，就应当依照合同中商定的面积误差来和开辟商交涉。合同中划定，两边在实测面积方面存在着正负三的差额，假如开辟商交给您的衡宇面积年夜于合同中划定的面积，您必需依照《商品房生意合同》中商定的每平方米单价补齐超越面积的房款；假如小于划定中的面积，开辟商应当退给您响应部的房款。
-交纳契税，为获得产权证早做预备
现房看事后，假如感到比拟满足，接下来的工作就是开辟商凡是会向您提出交纳买宅券税的请求。实在，契税是在您打点产权证的时辰才交纳的，但开辟商为了避免今后的麻烦，将提前向您收取。依照国度有关划定，买房人在买房之后应向当局交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，依照总房价款2%的尺度收取；跨越120平方米的，超越部门依照总房价款4%收取)，开辟商有权代收代缴。这一点盼望您能懂得，由于您买房时的按揭贷款是由开辟商供给担保的，假如您一旦拖欠银行的贷款，开辟商将承担担保义务，您的契税假如收缴完毕后，取得产权证并完成典质挂号后，担保贷款将酿成典质贷款，即把您的产权证放在银行做典质，您按时还款即可，开辟商可撤离担保。假如您感到开辟商可托的话完整可以把这笔钱交了，省得此后与开辟商扳缠不清。
-一表两书要审查
两书一表即《室第质量包管书》、《室第应用仿单》及《完工验收存案表》。室内电路图（单元尚未转交物业公司）。交付的衡宇到底是否具备了进住尺度，不是开辟商说了算，当局有关部分出具的文件才算数。现行划定，衡宇完工后，扶植单元、施工单元、单元、监理单元四方联检，查验成果报质检站存案，由质检站出具存案表。所以这时辰您要向开辟商提出看质检站出具的《北京市扶植工程完工验收存案表》以及该衡宇的《室第质量包管书》、《室第应用仿单》。
《北京市扶植工程完工验收存案表》是收楼的条件，即使开辟商做得再好，假如没有这个验收表就阐明它基本不具备交房的尺度，您有权谢绝收楼。《室第质量包管书》、《室第应用仿单》则是确保您顺遂应用该房产及该房产内装备，并享受开辟商供给的保修办事的通行证，有这两书在手，就阐明您获得的房产仍是比拟可托的。
-签署《物业治理公约》
您能签署这项公约，阐明您的房产基础到达您的幻想尺度了。《物业治理公约》是您在将来栖身生涯中在小区将享有什么样的权力与任务的尺度。但您这时辰不要犯糊涂，别认为每月每平方米不外几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您今后要交纳的物业治理费到底由哪些方面组成，干净费、保安费、绿化费是怎么审定的，要让物业治理公司说得清明白楚、明清楚白，防人之心不成无嘛。还有，您的小区物业治理公司的天资最好仍是考核一下，到底具备不具备您请求的治理尺度，别在此后的治理傍边给您造成不需要的麻烦，假如提前熟悉这家公司，在此后成立业主委员会的时辰您能做到良知知彼。
-算好公摊面积，签收《衡宇验收单》
您所买的物业有几多分摊面积？您也许不是购房专荚冬但您不克不及充耳不闻，这直接影响到您栖身面积的几多以及此后交纳物业治理费的几多。您要闪开发商出具北京市衡宇地盘治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》，看看您楼层什么处所是须要分摊的面积，做到心知肚明，少花冤枉钱。
好了，基础法式就差未几了，您在颠末深图远虑后，确认没有题目，就可以签收《衡宇验收单》了。
-题目别疏忽
接下来的工作，您可以和开辟商像伴侣一般聊天了。您也许买的是毛坯房，您要闪开发商供给衡宇的设计图纸，以便在装修的时辰避免破坏衡宇构造。此外向物业治理公司要《装修开工证》，两边签署一份协定，明白您在装修进程中的权力与义务，好比几点到几点能装修而不影响到邻里。当然装修治理费几多、垃圾清运费几多要问明白，看看有没有分歧理的收费。
-拿好钥匙，一切OK
恭喜您可以顺遂地拿到钥匙，但您别自得失色。最都雅看钥匙是否能对号进座，锁具是否无缺。检查一下您家的水表、电表的应用数量，由于在扶植傍边，工人究竟应用了您的能源，这点咱们可万万别吃亏。最后，到物业治理部分索要您收支小区的门卡，归去整理工具，搬进本身幻想的家。
2001年12月1日，由市建委、市 顶．支持，路过．．．．． 今天没事来逛逛，看了一下，感觉相当的不错。
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